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房贷已不是银行的最爱

来源: 时间:2017-06-12 17:09:49
房贷已不是银行的最爱

自从四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后,短短的几周时间里,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。进入6月以来,部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣,还有的甚至上浮10%。

根据某金融平台的统计数据显示:“全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务。”虽然在政策框架内,暂时性不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。

但是这也显示出一个信号:“房贷已不是银行的最爱”。而这对购房者来说并非利好,因为这意味着可能增加购房者的贷款难度和贷款成本。根据融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。

大家可不要小看这一点利率的上升,因为在复利的作用下,差距会呈几何级别的增长。结合到此前政府对于房地产泡沫的担忧,可以看出此轮房贷利率的上调,是因为政府想要利用货币政策对房地产行业进行宏观调控。

要知道,早在2014年中国各大中小城市的房价曾经出现过一轮短暂的下跌,那个时候政府担忧各地的房地产库存问题会引发楼市危机,而后就是依靠央妈放水、降准降息、取消限购等措施拯救过来的,只是没想到房价一复活过来就又创出新高了,着实让许多人都大跌眼镜。

但是通过回顾这段往事,我们也可以发现两个不容忽视的问题。第一是房地产库存不少,要不然政府当时为什么要出手帮助去库存呢?第二是这轮房价上涨很大程度上是因为热钱流入导致的,因为没放水之前疲软,一放水就立马开始撒欢!

结合2015年腾讯房产研究院所做的调查(一线城市的住房空置率为22%、二线城市为24%、三四线城市为26%),我们可以隐约知道一个点,那就是中国的房子并非特别紧缺,差不多还有近四分之一的房子是空置房。而在国际上普遍认为,房子空置率超过20%就已经是超高的了。如此的空置率之下,房价还能不断创出新高,只能说是有钱任性。

而这归根结底就是因为有钱人手里的闲钱太多了,毕竟现在实体经济不好做,土豪们手里头的资金无处可投,与其放着等贬值,还不如去炒房。正是因为房贷成本的降低,才让许多刚需族们能够咬咬牙,砸锅卖铁去买房,也就为炒房者们提供了一批批的接盘侠。

而现在随着房贷利率的上升,房贷成本出现了大幅度的增加,另外近期部分城市的房价也出现了下跌。可能会令很多刚需族们开始犹豫观望、也会令许多炒房客们开始感受到资金的压力,而这些都有可能加剧楼市的进一步恐慌。

其实投机市场中最可怕的危机并非是基本面的变化,而是人心的改变。如果在人心一旦出现恐慌,那么可能引起的踩踏事故将是灾难性的后果。历史总在不断重演,往事可以引以为鉴,可惜处在狂喜之中的人们却总是选择视而不见。


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