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夏日高楼层小区玻璃接连自爆,很多人忽视的买房小细节

来源: 时间:2017-07-18 14:45:06
夏日高楼层小区玻璃接连自爆,很多人忽视的买房小细节

  炎炎夏日,高温除了让人叫苦不迭外,小区里的玻璃也有些“玻璃心”,受不住炙烤,开启了“自爆”模式。

  最近有网友在网上爆料,称自己居住的杭州滨江万家星城玻璃自爆频繁,仅第三期就有十几户人家的飘窗、护栏玻璃、卧室玻璃发生不同情况的自爆,而物业表示飘窗和护栏玻璃已经过了保质期。

  7月17日上午,记者来到小区实地查看,并给大家带来了有关玻璃自爆的一系列问题解答。

  十来户人家的玻璃“砰砰砰” 物业:不会有碎屑掉落

  昨日上午十点多,记者来到滨江万家星城三期,没站上一会儿,已经被高温逼出了一身汗。

  在小区里,记者发现小区阳台使用了大量的蓝黑色玻璃,不少住户为了防止阳光照射,拉上了窗帘或者是挂上了帘子遮挡阳光。

  由于是高层小区,在地面无法清楚观察到高处玻璃的情况,记者在小区转了半个多小时也没有发现明显的玻璃爆裂的情况,便前往万家星城物业了解情况。

  “的确有这个事情,今年统计下来十余户人家应该是有的,”万家星城三期物业副主任马林勇说,“三期是2012年交付的,玻璃已经过了两年的质保期。”

  马林勇表示,三期共有一千多户住户,平均每户玻璃达二三十块,自爆的十多块玻璃,是在行业内允许的千分之三的自爆率之内。

  “玻璃自爆,相对来说是不可控也不可预估的,我们理解一些业主的顾虑,担心自爆后玻璃会从高处坠落。”马林勇解释说,小区高层住宅的阳台使用的是国家规定的双层夹胶玻璃,自爆后是不会有碎屑掉落的,房间内使用的玻璃是双层中空的玻璃,自爆后短时间内也不会出现大面积脱落,可能会有一些碎屑溅落到房内。

 “业主如果发现家里有玻璃自爆,可以及时上报给我们,需要帮忙拆除的,我们会配合,短期不需要拆除的,我们会帮忙对破裂玻璃进行胶封加固。”马林勇说道。

  购房时这个小细节千万记住

  相信对于绝大部分住户来说,自己家的房子玻璃应该都已经过了两年的质保期,那么过了质保期的玻璃如果出现破裂,或者因此引发伤人事件等严重后果的,该由谁来承担责任呢?

  为此,记者找到了浙江君安世纪律师事务所的梅宁律师,替大家来解答这个住户们都很关心的问题。

  “首先明确一点,房子通过验收后,交付给业主,房屋本身就是业主的个人财产,包括这当中提到的房屋中的玻璃。”梅律师表示,因此作为业主的个人财产,在过了质保期之后,如果发生自爆需要更换玻璃,费用是需要由业主个人来承担的,若玻璃自爆造成人员伤亡等严重后果,责任主体也是业主本身,后续的理赔需要由业主来承担。

  那如果玻璃在两年质保期内出现质量问题或者因质量问题造成严重后果的呢?

  “这当中有一个细节比较重要,就是在签订购房合同的时候,合同当中有没有白纸黑字注明玻璃、地板、瓷砖等的质保期,如果有的话,那么在质保期内出现问题,业主可以找开发商或者生产商索赔,如果合同中没有明确注明这些物件的质保期的话,那么交付后作为业主的个人财产,还是需要业主来承担相应的责任。”

  “说实话,我自己买房的时候,也没有考虑得这么细致,合同当中没有把这些内容详细罗列出来,想必这也是许多业主购房时不会考虑到的内容。”因此,梅宁律师提醒广大购房者,在购房时尽量把这些内容都罗列出来,写到购房合同中,万一在质保期内因质量问题导致的损失,可以最大限度地维护自己的权益。

  如何挑选玻璃 专家为你支招

  那么玻璃自爆与高温是否有关系,在装修时挑选玻璃又有什么门道呢?

  “现在高层小区主要用的是双钢化中空玻璃,也就是两块钢化玻璃组成一个整体,中间有空气层,一般以12mm的空气层最为常见,在阳台栏杆处一般用的是双层夹胶玻璃。”业内人士朱林兵介绍说,“双钢化中空玻璃主要起到密封节能的作用,由于两块玻璃中间有空气层,空气层的热传导性比较差,因此比如夏天室内开空调时,可以更好地维持室内凉爽的温度,减少能量的损耗,起到节能作用。夹胶玻璃则是用专业的粘合剂将两块玻璃粘在一起,即使爆裂后,也不会有玻璃碎屑掉落。”

  “的确,极端高温天气容易诱发钢化玻璃自爆,夏季是钢化玻璃发生自爆的高发期。”朱林兵表示,因为钢化玻璃内含有硫化镍成分,在热胀冷缩的情况下,硫化镍颗粒大小会发生变化,并且与玻璃形变大小不吻合,可能导致玻璃内部应力变化剧烈,而产生自爆。

  一般钢化玻璃发生爆裂后,会呈现蛛网状,短时间内不会整块玻璃脱落,可能会有一些小的不那么锋利的小块玻璃掉落,但如果从高处落到皮肤、眼睛上,也还是比较危险的,如果遇到大风天气或者长期不处理,则整块玻璃可能碎裂脱落。

  如果家里已经装了钢化玻璃,有没有办法加固一下呢?

  “可以在玻璃上贴一层防爆膜,当玻璃自爆时,会粘在防爆膜上,能防止残渣飞溅出现伤人的情况,道理和夹胶玻璃差不多。”

  那么如何挑选合适的玻璃呢?

  朱林兵建议,首先要选择正规公司生产的玻璃,条件允许的话,可以选择含硫化镍等杂质较少的超白玻璃,或者是自爆率不超过千分之一的均质玻璃,同时阳台、阳光房等靠近道路一侧的玻璃,尽可能选择夹胶玻璃。

来源:钱江晚报

文章关键词: 玻璃 窗帘 购房

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